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股票策略︰

 

亞太房地產投資信託 (亞太房託)

坐擁兩大收益潛力︰資本增值及股息收入

房託有助對沖通脹

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股息收入為重要長期回報來源

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於後疫情時期中捕捉機遇

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房託有助對沖通脹

 

由經濟增長推動的通脹一般利好房地產需求,有助帶動出租率上升,支持房託現金流及派息增長。目前主要亞太房託市場的預期股息率,高於當地股票及政府債券。

 

房託息率與股市及政府債券對比1

股息收入是重要的長期回報來源 

 

一直以來,房託的股息都為投資者帶來相對具吸引力的可持續收入。回顧過去十年(截至2021年12月31日),亞太房託的每年年率化回報為9.17%,當中4.71%來自資本增值,而股息收入佔4.46%。從防守角度來說,我們相信房託帶來的收入亦可在跌市時為整體虧損提供緩衝。

 

亞太區房託在過去十年回報相對吸引2

於後疫情時期中捕捉機遇

 

在後疫情時期,我們預計經濟數碼化的長期趨勢將利好工業和專業房託。隨著公眾陸續接種疫苗及環球經濟同步重啟,零售及酒店業房託可望回升。

 

疫苗面世,投資者憧憬經濟廣泛復甦3

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資料來源︰

1. 資料來源:彭博,截至2021年12月31日。房託息率:澳洲房託以S&P/ASX200 AREIT指數代表,香港房託以恒生REIT指數代表,新加坡房託以富時ST REIT指數代表。股票息率:澳洲股票以S&P/ASX 200指數代表,香港股票以恒生指數代表,新加坡股票以Straits Times Total Return 指數代表。就日後發生的事件、目標、管理規定或其他說明所作出的預測或其他前瞻性陳述,只顯示至所示日期。概不保證有關事件將會發生,而當有關事件發生時,結果或與本文所述出現顯著差異。

2. 彭博資訊,截至2021年12月31日。亞太房託表現的總回報取自富時EPRA NAREIT亞洲(日本除外)房地產投資信託總回報美元指數,而價格回報取自富時EPRA NAREIT亞洲(日本除外)房地產投資信託指數。股息回報按照這兩項指數之間的差異計算。指數以2011年12月31日為100。過往表現並非未來業績的指標。

3. 宏利投資管理,截至2021年12月31日。就日後發生的事件、目標、管理規定或其他說明所作出的預測或其他前瞻性陳述,只顯示至所示日期。概不保證有關事件將會發生,而當有關事件發生時,結果或與本文所述出現顯著差異。

 

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